Immobiliendetails

1 MFH mit 10 Wohnungen in grüner Lage von Cottbus mit mehr als 25% Mietsteigerungspotential

03044 Cottbus

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1989

Wohnfläche

ca. 687 m²

Galerie

Objektbeschreibung

- Gebäude ist in gutem Zustand, Sanierung bzw. Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2001 bis 2011, u.a. durch Anbau von Balkonanlagen

- sehr positive und aktive Stadtentwicklung sowie Entwicklung des Umfelds der Stadt Cottbus: bis 2030 Entstehung des Cottbusser Ostsees, größte künstliche Wasserlandschaft der Lausitz, Entwicklungsstrategie Lausitz 2050 mit massiver finanzieller Unterstützung durch Bund und Land

- die Stadt Cottbus verzeichnet seit 2015 keine Wegzüge, Stadtteil Schmellwitz erlebte zuletzt leichten Zuzug

- Marktmietpreisannahme gilt als erreichbar bei marktgerecht renovierten Wohnungen, durchzuführende Maßnahmen betreffen insbesondere Bäder, Böden sowie Tapezierarbeiten bereits länger vermieteter Wohnungen

- Bau- und altlastenfreies Grundstück gem. Auskunft 2021

Objektdaten

  • Objektart
    Zins und Renditeobjekt
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    00022_1
  • Kaufpreis
    900.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 687 m²
  • Außen-Provision
    6,00% zzgl. ges. USt.

Kaufpreis

900.000,00 €
Kontaktanfrage

Lage

Makrolage:
- gute Anbindung an den Fernverkehr über die BAB 15 mit Anschluss an die BAB 13
- sehr gute Anbindung ins Umland sowie u.a. Leipzig, Dresden, Magdeburg über HBF Cottbus
- zweitgrößte Stadt Brandenburgs und Universitätsstadt
- Nähe zum Spreewald, beliebter Ausgangspunt für Touristen

Mikrolage:
- sehr grüne, weitläufige und familienfreundliche Lage am Rande der Spreeaue Cottbus-Nord
- gute Anbindung an den ÖPNV: ca. 5 Minuten zu Fuß zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
- Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Oberschule, Grünanlagen, Freizeitangebote und Naherholung im direkten Umfeld

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